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拳皇98ol连击查询:下一季度,房地產能否反彈?

拳皇98ol人物截图 www.mstrb.icu 2019年的第一季度已經悄然無聲的離去,我們將迎來的是下一個季度,在各大房企露出的三月財報來看,今年的樓市有點開年不利的韻味。克爾瑞數據顯示,包括大巨頭在內,百強房企今年1-3月的銷售規模仍有1%左右的下滑。長沙房地產能否反彈?下一季度給出好的消息呢。我們一起來等他們的好消息吧!2019年需要買房得朋友們仔細觀看喲!

長沙房地產

除此之外,各大房企在給今年的業績劃紅線時,仿佛脫離了蒙眼狂奔的老派作風,紛紛降低了拔高紅線的標準,與2018年30%-50%的業績目標增長率相比,普遍在20%左右的目標增長率被外界解讀為是房企主動降速求穩的信號。

只不過在脫下蒙面巾的同時,各路好漢很快又帶上了眼罩,奔向了發行債券融資的戰場。據機構監測數據顯示,2019年3月,40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,這是自2017年11月以來,首次次突破1000億大關。

降速求穩還是蒙眼狂奔,當下樓市的形勢,著實有點撲朔迷離。經歷了2018年嚴厲調控,長沙樓市一度結冰,這被稱作是這一輪調控下的樓市探底期,而在最近,樓市回暖的信號愈發強烈。

房地產2

銷售下行迎轉機 開發投資不斷上漲

2019年4月3日,長沙市統計局發布了《2019年1-2月長沙經濟運行快報》。據長沙市統計局的官方數據顯示,2019年1-2月,長沙市商品房銷售面積164.81萬平方米,下降21.1%;其中住宅銷售面積144.00萬平方米,下降15.6%。

但是同期的房地產開發投資卻增長了8.7%,這個8.7%是什么概念?

以下是同樣來自長沙統計局的數據:“2018年1-12月,全市完成固定資產投資同比增長11.5%。工業技改投資增長22.1%;房地產開發投資增長0.7%。商品房銷售面積2387.35萬平方米,增長5.7%;其中住宅銷售面積1973.74萬平方米,增長8.2%?!?/span>

相比火爆的2017年,2018年全年的房地產開發投資僅增長了0.7%,這和2018年長沙持續的調控不無關系——控制土地出讓節奏、出臺土地限價政策。

2019調控仍在堅持未有放松,1-2月更是肉眼可見的房地產冷淡季。在銷售面積與銷售額雙降的情況下,房地產開發投資的熱情不僅沒有受挫,反而更加熱情高漲,焦點君不會認為這是各大小房地產開發企業“斯德哥爾摩綜合征”發作的結果。

長沙房地產3

根據中原數據統計顯示,長沙3月份供銷情況有了巨幅回溫,62.55萬方的供應面積和去年同期比肩,成交面積環比上漲141%,同比上漲19%,各種開盤日光的現象也開始重出樓市。

就算是限字當頭照,長沙依舊是一塊讓開發商不舍得撒手的五花肉。

土地升溫:土地市場一轉攻勢 限價越高開發商越搶破頭

除了投資熱,打開2019年的長沙土地拍賣市場,也明顯有回溫的感覺。

截至4月15日,2019年內長沙有28宗經營性地塊掛牌截止,除了長沙市自然資源和規劃局中途中止了雨花區的一宗商住地塊出讓外,其余27宗地塊均順利成交。

曾幾何時,底價成交稱霸長沙土地拍賣市場,無論是大熱門的濱江、梅溪湖還是洋湖,都未能逃脫這個怪圈。

這里有個小故事,由于2018年土地市場的低迷,當時出讓的許多地塊沒有開發商愿意出價,無奈之下出讓土地的湘江新區土地儲備中心只好把雞蛋從左手的籃子放進了右手的籃子,出現了不少“我買我自己”的操作。

這種情況下湘江新區在18年下半年拍出的優質地塊大半進入了自己旗下的夢想置業手中,但是夢想置業作為一個剛落地的新本土開發企業,面對這些地可以說是有心無力,總不能讓這些足以成為區域標桿的地塊發霉。所以今年出現了新城金茂夢想璽悅、夢想金茂華府這些聯合開發的項目,夢想置業出地、開發商出人出力,皆大歡喜。

盡管今年的商業地塊仍然以底價成交居多,但涉及到住宅用地的地塊,開發商還是表現出濃烈的興趣。特別是進入3月以來,濱江、芙蓉、梅溪湖一批優質雙限地的拍賣讓人夢回2018,20家、30家房企參與一宗地塊搖號的場景又回來了:

3月21日,[2019]長沙市004號,濱江限定毛坯最高售價12900元/平,21家開發商參與現場搖號;

3月29日,[2019]長沙市006號,濱河限定毛坯最高售價11800元/平,28家開發商參與現場搖號;

3月29日,[2019]長沙市007號,濱河限定毛坯最高售價11800元/平,31家開發商參與現場搖號;

4月9日,[2019]長沙市010號,梅溪湖限定毛坯最高售價12600元/平,16家開發商參與現場搖號。

而這些地塊,放在去年可能就是底價成交的命。濱江的A2、城北湘江世紀城對岸的9900限價地、還有夢想置業含淚底價拿下的梅溪湖諸多地塊,只能怪自己生不逢時。

其實不止是長沙,3月份在全國范圍內都出現了土拍市場火爆的局面,你追我趕追漲殺跌的揍性,股市樓市果然一家親。

取消落戶限制引議論 "小陽春"這把火要燒到"房住不炒"頭上?

在開發商忙不迭地四處出手的時候,發改委4月8日發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》為樓市小陽春添上一把火:

“城區常住人口100 萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,城區常住人口300 萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例?!?/span>

此令出臺,公眾號沸騰了,置業顧問和中介朋友們的朋友圈素材也有了著落,側面放開限購論又重出江湖。討論最激烈的是長沙到底是屬于哪個檔位。

長沙屬于哪個檔位焦點君也不知道,但是發改委這條政策發布到現在已經一周有余,目前熱點城市僅有作為特大城市的武漢方面率先回應:“今年,作為特大城市的武漢還將要完善積分落戶政策、大幅增加落戶規模精簡積分項目。與戶籍緊密聯系的樓市限購政策,目前暫未出現調整?!?/span>

此外,人民日報刊發了“寫好新型城鎮化建設大文章”觀察員文章,文中表示,不管戶籍制度怎么改、城鎮化如何推,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位不能動搖,要始終將其作為房地產市場平穩健康發展的總體要求?!拔蘼凼腔致浠У某筇卮蟪鞘?,還是69個放開落戶限制的大城市,分解落實城鎮化的重點任務時,都要把防止房價大起大落作為前提條件,堅決避免投資投機者借機鉆空子,同時不斷精細化限購、限售、限價政策,滿足剛性和改善型需求?!?/span>

長沙房地產4

中央立了基調:城鎮化要和反炒房一手抓。這樣一來,發改委其實是把一個不是問題的問題擺在了地方面前。城市之間的搶人大戰,基本是以落戶政策傾斜+補貼為主要手段。全面放開落戶限制,各城市要吸引人才落戶只有靠硬實力,包括城市發展前景、就業機會以及住房(租房)補貼等等,而這也是人才落戶要重點考量的,戶籍反而是次要條件。

焦點君以為,不管長沙落戶是否放開,只要限購限售政策不放松,炒房永遠只是幻想。擴大窗口期不會在短期內對長沙房價造成影響,甚至為保持房地產市場穩定,長沙可能迎來新一輪的調控升級。只需跑個腿交一次資料或者工作一年即可落戶的長沙戶口,并沒有那么金貴。

換句話說,長沙樓市的底可能已經觸到了,但小陽春這支小火苗想燒斷“房住不炒”的金鎖鏈,還要問玉帝答不答應。

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